借名買房起紛爭，父母去世子女爭產權，律師詳解證據不足敗訴警示

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。) 在房產法律領域，借名買房糾紛一直是複雜且極具爭議性的話題。每一個案件都如同錯綜複雜的拼圖，蘊含着獨特的挑戰與解決之道。今天，我們將深度剖析一起典型的借名買房糾紛案例，從律師的視角出發，爲大家揭示勝訴背後的關鍵策略與寶貴經驗。

一、案件詳情

（一）原告主張

原告張建國向法院呈遞訴訟請求，要求被告張秀蘭、張建軍協助將北京市西城區一號房屋過戶至自己名下，並由被告承擔本案訴訟費用。張建國陳述，其與被告是兄弟姐妹關係，父母張父和張母已先後離世。涉案房屋原本是父親單位分配的福利房，1994 年房改出售時，父母徵求三人意見，承諾誰出資房屋就歸誰。因二被告不願出資，張建國與父母達成一致，由其全額出資購買，房屋歸其所有。但由於政策限制，房屋只能以張父名義購買並登記在張父名下。如今，雙方無法就房屋歸屬及過戶協商一致，故而起訴。

（二）被告抗辯

被告張秀蘭、張建軍堅決不同意張建國的訴求。他們指出，涉案房屋是張父單位出售給張父及張母的福利房，購房時折算了父母的工齡，購房款也是由父母出資，不存在“借名買房” 的事實。張母生前還曾向鄰居表達過想把房屋留給女兒張秀蘭的意願。此外，涉案房屋一直由張父、張母居住，二人去世後，考慮到張建國離異，二被告才同意其居住。張建國持有的購房憑證是在居住期間獲得的，並不能證明購房款是其支付，因此請求法院駁回張建國的全部訴訟請求。

（三）法院查明事實

張父與張母爲夫妻，育有子女三人：張建國、張秀蘭、張建軍。張父於1994 年去世，張母於 2006 年去世。1994 年，某單位（賣方、甲方）與張父（買方、乙方）簽訂《房屋買賣契約》，約定甲方將西城區一號單元房出售給乙方，房價款 11074.11 元。1994 年 12 月 20 日，張父取得西城字第一號房產所有證，房屋所有權登記在張父名下。

審理過程中，張建國提交兩張收據，交款人分別是張母、張父，以此證明購房款由自己支付，但張秀蘭、張建軍認可收據真實性，卻不認可其證明目的。張建國還提交兩份錄音證據，分別是與張建軍的談話錄音以及與鄰居的談話錄音，試圖證明房屋由其出資購買且與父母協商一致歸其所有，然而張秀蘭、張建軍對該錄音證據的真實性和證明目的均不予認可。張建國也承認，與父母未就借名購房簽訂書面合同，自述將購房款交給張母后由張母向單位繳納，但無法提供向張母交款的證據。

（四）裁判結果

法院最終判決駁回張建國的全部訴訟請求。

二、策略剖析

（一）精準狙擊證據漏洞

首要任務是敏銳捕捉原告證據的薄弱環節。在本案中，原告主張借名買房合同關係成立，卻缺少書面合同這一核心證據。儘管提交了收據和錄音證據，但收據上的交款人並非原告本人，錄音證據又未被我方認可，且無其他旁證支持。依據法律規定，當事人對自身主張負有舉證責任，證據不足將承擔不利後果。在借名買房糾紛裡，書面合同是證明雙方存在借名買房合意的關鍵證據，缺乏書面合同使得原告的主張難以立足。

（二）嚴密剖析法律關係

主張法律關係存在的當事人，必須對產生該法律關係的基本事實承擔舉證責任。原告主張借名買房法律關係存在，然而子女爲父母支付購房款的原因多種多樣，可能是贈與、借款等，不能僅憑支付購房款這一事實就認定存在借名買房合同關係。通過對案件事實的細緻梳理和分析，我們明確指出原告所提供的證據無法形成完整的證據鏈來支撐借名買房關係的成立，成功推翻了原告的主張。

（三）情理與法理協同論證

在庭審中，合理運用常理推斷能夠增強論證的說服力。例如，涉案房屋長期由張父、張母居住，二人去世後原告長時間未主張分割房屋，直至現在才提出借名買房訴求，這一行爲與常理相悖。我們將這些情理因素與已查明的事實相結合，進一步削弱了原告主張的可信度，爲勝訴築牢根基。

三、辦案經驗總結

（一）細節把控至關重要

在處理房產糾紛案件時，對每一個細節的精準把控都可能成爲決定案件走向的關鍵。從合同簽訂的條款、款項支付的憑證到房屋實際居住使用情況等各個環節，任何一個細微之處都可能隱藏着影響案件結果的重要信息。在本案中，原告因未能提供書面合同，且收據和錄音證據存在瑕疵，最終導致敗訴。因此，在今後的辦案過程中，務必更加註重對案件細節的挖掘和分析，不放過任何可能影響案件的線索。

（二）充分準備奠定勝局

接手案件後，全面深入的調查取證工作是勝訴的基礎。對案件的每一個事實和證據進行深入研究和分析，同時對庭審中可能出現的各種情況進行充分預判，並制定相應的應對策略。只有做好充分準備，才能在庭審中應對自如，準確抓住對方的漏洞，有力維護當事人的合法權益。

（三）平衡法律與情理

在處理案件時，不僅要依據法律條文進行嚴謹的分析和論證，還要充分考慮情理因素。在本案中，我們通過合理運用常理推斷，使案件的論證更加全面、有說服力。在今後的辦案過程中，要更加註重法律與情理的平衡，在維護法律公正的同時，兼顧當事人的情感需求和社會公序良俗，實現法律效果與社會效果的有機統一。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠地希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！