陸多城土地市場回溫 杭州單價地王紀錄3個月兩度刷新

大陸從去年開始，一路新年以來多城土地市場回溫，像是杭州單價地王的紀錄就在3個月被兩度刷新。（示意圖:shutterstock/達志）

從2024年底開始大陸土地市場回暖，年初至今包括上海、北京在內的多個城市均出現高溢價地塊。杭州保持近8年的宅地單價紀錄也在3個月的時間兩度被打破，讓杭州宅地單價的天花板也被推向5萬元、6萬元。

這也顯出民企開發商動作再起。久違土地市場的金地集團重啓拿地的第一站選擇了杭州。一宗位於臨平老城區、容積率1.01的住宅用地經過23輪競價，以1.8591億元（人民幣，下同）的總價成交，溢價率31.01％。

克而瑞研究中心表示，去年12月在諸多核心城市供地以及市場止跌回穩的帶動下，土地市場迎來慣性翹尾，部分城市核心地塊溢價高企，民企投資也在逐步恢復，呈現出企穩的訊號。

另外看到上海，2024年土地市場走出獨立行情，高溢價地塊貫穿上海全年的土地競買活動，還拍出了全國宅地單價地王。2025年也延續熱度，24日上海2025年首場土拍，一塊松江區地塊吸引4位競買人蔘與，最終由保利發展旗下的上海保利城市發展公司經51輪競價，以20.52億元的總價競得、溢價率27.93％，成交樓板價爲2萬9425元／平方公尺。