萬科，辛傑“封官”

文/樂居財經 魏薇

農曆春節前後，萬科管理層經歷了一輪大洗牌。

復工首日，萬科內部公佈了一批擬任職的中高層名單，這些高管幾乎都來自深圳國資系統，涉及財務、法務、戰略投資等重要職能部門，還包括北京區域和華東區域一把手。

而在春節前夕，萬科董事會與核心管理層已經率先改組，拉開了國資接管的序幕。

至此，以鬱亮和祝九勝爲核心的管理層團隊正式落下帷幕。二人在萬科均任職多年，其中，鬱亮於2017年7月開始擔任萬科董事會主席，在位約7年半時間；祝九勝自 2019年1月起擔任萬科總裁、首席執行官等職務，擔任關鍵管理職務約6年時間。

掌管萬科已久的管理層輪換，看似打破了原有的穩定格局，但對公司而言並非壞事。於當下的萬科而言，憑藉更深厚的國資背景，更容易獲得各方支持。

對於深圳國資入主，萬科前董事長、創始人王石也表態：國家隊出手相助！

此次新任命的中高管大致可以從幾個方面來分析：

1、趙正陽，現任深圳資產管理有限公司副總經理，擬任戰略投資運營管理部總經理；

2、鄢伯通，現任深圳市中小擔保創業投資有限公司總經理助理兼投資二部部長，擬任萬科戰略投資運營管理部副總經理；

3、段軍，現任深圳地鐵置業集團有限公司副總經理，擬任萬科戰略投資運營管理部副總經理；

戰略投資運營管理部可以說是萬科最核心的部門，孫嘉、劉肖、張晉元等明星職業經理人都出任過戰投部總經理。調整後，萬科戰投部形成了一名總經理和兩名副總經理的管理架構。鄢伯通是金融出身，段軍有清華土木工程背景，技術實力過硬。

4、肖靜華，現任深鐵集團專家，擬任財務資金管理部總經理；

此人是會計出身，高級會計師。萬科原本是有CFO的，名叫韓慧華，經常出現在業績會上解答財務相關問題。2020年3月，韓慧華開始擔任萬科集團執行副總裁、財務負責人。

5、商德良，現任深鐵集團專職監事、深圳市特區建工集團有限公司監事，擬任法務部總經理；

商德良是法律專業出身。萬科原本的集團法務部首席合夥人是邱丹。

6、萬梅，現任深圳市市政設計研究院紀檢監察室/監事會辦公室主任，擬任集團辦公室副主任；

集團辦公室一般承擔公司的行政管理、協調溝通、制度建設與監督執行等職能。朱保全曾擔任過萬科辦公室主任一職，後來主要負責萬物雲相關業務。

7、王智餘，現任深鐵置業副總經理，擬任開發經營事業集團北京區域管理部總經理；

8、陳武，現任廣州市天健興業房地產開發有限公司總經理，擬任開發經營事業集團華東區域管理部總經理；

北京區域和華東區域是萬科最重要的兩大區域。北京區域的原負責人是曹江巍、華東區域的負責人是吳鏑，公告中並未提及兩人之後的去向。2024 年10 月，萬科進行組織架構調整，廣佛公司原總經理曹江巍接替盧冰，負責北京區域。吳鏑則是在2021年12月擔任上海區首，此前他是萬科上海區域第一副總、杭州公司總經理吳鏑。

9、李海洋，現任深鐵物業高級督導，擬任萬科開發經營事業集團成本總監。

10、郭偉，現任深圳鐵路投資建設集團有限公司安全總監，擬任開發經營事業集團安全總監。

整體來看，萬科集團總部共有7個部門，分別爲：董事會辦公室、集團辦公室/黨羣工作部、戰略投資運營管理部、財務資金管理部、人力資源部、審計監察部/監事會辦公室/紀委辦公室、法務部。此次管理層更迭涉及了其中4個部門，戰略投資運營管理部是調整的重點。

2025 年 1 月 27 日，萬科曾發佈人事變更公告，鬱亮因工作調整辭去董事會主席一職，繼續擔任董事並擔任執行副總裁；祝九勝因身體原因辭去董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官等所有職務，徹底離開萬科；朱旭因工作調整辭去董事會秘書等職務，後續負責對接長租公寓事業部。

三位高管辭職的同時，萬科審議通過了《關於選舉第二十屆董事會主席的議案》，選舉辛傑爲公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。聘任鬱亮、李鋒、華翠和李剛爲公司執行副總裁，聘任田鈞爲公司董事會秘書，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

新任命的3位執行副總裁和董秘都有深圳國資背景。其中，華翠曾供職於深圳地鐵運營集團有限公司、深鐵集團，曾任深圳市建材交易集團有限公司黨支部書記、董事長；李剛曾供職於深鐵集團，曾擔任深圳市地鐵商業管理有限公團有限公司黨委書記、董事長、法定代表人。田鈞歷任中國平安保險（集團）股份有限公司財務分析師、集團投資管理委員會執行秘書、集團財務管理委員會執行秘書等職。

深鐵集團自2017年成爲萬科第一大股東以來，其背後的深圳國資一直以“支持但不干預”的姿態參與運營，將萬科交由職業經理人打理。如今，隨着萬科流動性風險的加劇，深圳國資的直接介入更像是一種“迴歸”。

至此，深圳國資已經往萬科派駐了15人，萬科這家曾經的房地產龍頭企業正式進入“國資主導”時代。

從萬科自身經營狀況出發，此次管理層更迭也是應對業績困境的必要之舉。

萬科預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約450億元，上年同期盈利121.63億元。萬科方面表示，業績虧損主要因房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降、新增計提信用減值和存貨跌價準備、部分非主業財務投資虧損以及大宗資產交易價格低於賬面值。

報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

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