臺北市房價所得比爲15倍！ 全球租屋風氣正盛
來源：全球中央
2014年內政部公佈了一項統計：臺北市房價所得比爲15.01倍。此數據一出，全民譁然。其背後代表的意義是，若想在臺北買間房，你需要不吃不喝15年。
今年房價負擔能力統計再度公佈，北市房價比升爲16.16倍，在景氣低迷已久的現在，卻有數字如活水般不斷翻新，着實難得。
古時祖先總訓勉，欲攘外必先安內，先成家方能立業。這樣踏實擁有一方故土的想望，在房價不斷推陳出新的情況下宣告實現，真正成了只供想像的願望。
還好，逆境中求生存是人類本能。在世界各地日趨普遍的租屋文化，是買不起房的替代選擇，也是無殼蝸牛們與大環境間的另類拚搏。
▲德國租房普遍，許多學生、上班族或新婚家庭都是租房過日子。（圖中德國當地家庭非文中提及人物）
德國人妻Julia最近決定買房，擁有一棟屬於自己的房子。如此一來不僅有庭院可以種植花草，剛上小學的孩子未來能有更大生活空間，一方面也考慮到年老後能擁有屬於自己的家。
房屋非生財工具有需要才購買結婚七年以來，她和先生及小孩一直都在德國東部德勒斯登（Dresden）郊區租屋。和許多德國家庭一樣，他們沒有特別挹注心力在把大部分積蓄投入置產，而且租的地方住宅品質相當不錯。
Julia一家人決定購屋的主要因素是現在利息低，而且每個月支付的租金成本已經可以貸款買房。
他們簽下的信貸方案每月需支付的金額跟現在支付的租金差不多，但擁有這個信貸方案的前提是，未來十年房子都要作爲私人住宅使用，不可轉賣獲利。
買房雖然可以與房東說再見，擁有更多佈置房子的自由；但代表得揹負更大的責任，未來除了要花更多時間維護房子及花園，即便跟鄰居處不合，也不能說搬就搬。
居住在南部第一大城慕尼黑的雜誌編輯Sabina，之前都是租房子過日子。五年前在慕尼黑買房，置產後五年間慕尼黑房價飆升，若依現在的房價，她們一家人肯定負擔不起。
臺北居大不易 省時間住頂樓也甘願
▲臺灣地狹人稠，頂樓加蓋比比皆是，成爲另類房屋文化。圖爲臺北市頂樓加蓋奇景。（中央社吳翊寧）
北市房價高得嚇人，買不起總租得起吧？在臺灣租房子並不難，只是其中有些「眉角」和「價值觀」與別國不同。
有經驗的房東多不願租客申報租金抵免所得稅，房客可趁機要求降價；若是房東自己招租也無須實價登錄，讓房東和租客和諧地相處下去。
不管大房小房 只要「方便」就是好房2014年內政部統計，臺北市房價所得比爲15.01倍，全球最高。不僅年輕人買不起房，即使是夫妻雙收入的小家庭都不見得還得起每月房貸，租屋成爲越來越多人可以負擔的選擇。
其實在臺灣租房並不難，隨時可以租到房子。全國不動產企研室主任張瀞勻說，由於多屋族有囤房習慣，因此房源多，在臺灣多是房客在挑房子、挑房東；但國外則是有錢也不一定租得到房子，大部分需要經過物業管理或仲介人員面談，以保障房東、租客雙方權利。
從多房的屋主端來看，一方面銀行利息低，負擔相對輕，除非家有急用大筆錢，否則房價不好也不着急出售，可以慢慢挑選優質房客，租金收入就當作貼補房貸；對租客來說，反正出租房很多，大也可以仔細選擇易相處、不計較的好房東。
臺灣的租屋文化有些特別之處，首先是擁有別國不易看到的「頂樓加蓋」。隨着工作機會和人口愈趨集中都會區，大都會區租屋需求量越來越大，開始出現許多頂樓加蓋的違章建築。
另外，華人較能接受與陌生人共用同層空間的態度，也使套、雅房型的租屋型態出現。況且臺灣人租屋中意市區，更喜歡生活機能便利的租屋環境，最好食衣住行都方便，在空間與隱私上，反而有較大的彈性接受度。
相反地，外國人習慣保有生活品質，將工作和住宅區分開，且租屋仍要保有隱私性，多選擇有獨立衛浴、獨立廚房及客廳的租屋處作爲棲身之所。
▲牀即是家的籠屋，凸顯了繁華的香港背後，日益嚴重的貧富差距與居住問題。（香港社區組織協會提供）
譚先生今天已經56歲，他當前最大的願望是樓價下跌，以便購買一蝸居，讓一家三口入住。
香港租屋兩樣情 公屋民房大不相同譚先生說，2010年，他眼看樓價飆漲，於是出售自己的民房，打算等待樓價回落時再回購，以賺取當中的差價。但自此樓價節節攀升，他當年出售的房屋，目前售價已上漲了70%。
售房後五年來，他們一直租住民宅，每月租金港幣1萬2,000元（約新臺幣5萬400元）。不斷付出租金之餘，樓價也持續上升，令譚先生十分着急，恐怕無法再有機會購房。爲此，他曾希望申請政府的公屋，但不符合資格，令他望門興嘆。
像譚先生這樣的個案，香港多的是，主因還是香港地小人多，衣食住行，就以住的問題最大。香港的住屋一般分爲兩類，即公營房屋和民營房屋。
公營房屋又包括公屋和居者有其屋（簡稱居屋），前者是政府興建並出租給中下階層民衆居住的租住房，後者則是出售屋，以五到六成的市場價格出售給較有能力的中產階層。
民營房屋則是由民營發展商興建並出售或出租的房屋。今年中，香港人口接近730萬，根據政府統計處的數字，其中約三成人口、超過200萬人在公屋居住，近兩成人口（約17%）住在居屋，其餘則擁有或租住民房，譚先生就是租住在民房中的其中之一。
過去幾年，民房的租金隨着樓價上漲而大幅飆升，令租客苦不堪言。相較之下，一個公屋單位的租金只有民房的五分之一，不但爲中下階層遮蔭，且因租金便宜，其生活也得以「較爲寬裕」。另一戶住在上水某公共屋邨的樑先生一家則是不同光景。
同樣是三口家庭，樑先生自己開計程車，妻子在飯店工作，女兒則在當售貨員。雖然各人月薪都不高，但由於每月只繳付約2,000元租金，佔其家庭收入不超過10%，因此，一家人可以有更多的錢得以運用或儲蓄。
相對於樑先生，譚先生是建築工人，收入較高，妻子也在工作，但每月租金卻繳付一萬餘元，可存錢的數目反而下降。他不願意透露租金佔家庭收入比率，但按照一般統計，恐怕不低於30%。有統計指出，當前民宅租金佔港人家庭開支的比率已上升至47%，1997年則佔42%。