自住客力挺 央北推案400億
新店央北重劃區擁有河岸景觀、高綠覆率與低密度開發等特性。（本報資料照片）
「央北鑫建築」強調科技運用，如住戶可利用社區智慧APP提供一次性的QR Code給親朋好友，方便其進出。（王莫昀攝）
擁有河岸景觀、高綠覆率與低密度開發特性的新店央北重劃區，猶如昔日的臺北巿大直區，在看好自住客需求下，今年底、明年初先後有國美、宏普、宏國、聯上、漢皇等多家知名建商深耕推案，粗估推案量約達400億。海悅總經理王俊傑表示，與前一波推案相較，區內新推個案坪數稍微放大些，多在30至60坪，在規畫上，則更講究建築的精緻設計、與公設的完備性。
坪數放大 建築更Smart
日前公開的「央北鑫建築」，同時拿下鑽石級綠建築及黃金級智慧建築，強調智能運用，專案協理蘇煒棠表示，新案車位都可拉設電動車充電管道，且還增加許多科技運用，如住戶可利用社區智慧APP提供一次性的QR Code給親朋好友，方便其進出。
蘇煒棠表示，央北重劃區有點像大直，有豐富的水岸綠帶環境，擁有多項重大建設，未來還有4.3萬坪十四張捷運聯開案規畫，預期今年底、明年初還有很多新案推出，包括國美跟德傑合作的「中央新村Ⅱ」，宏普「中央公園No2」、漢皇「漢皇吾嶽」、宏國體系新案、聯上案等，加一加今年底明年初新推個案總銷約3、400億。
宏普董事長段津華透露，央北土地一地難求，在家庭結構改變，年輕人出來住，加上臺商迴流下，區域自住需求很穩定。
總銷70多億，「中央公園No2」基地面對公園，樓層挑高3.6米，規畫爲27至56坪，售價在每坪65萬上下。段津華指出，該案室內寬敞，加上施工品質優質，符合客戶需求。
除新屋巿場，央北中古屋也受到自住客青睞。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區北有捷運十四張站、南有小碧潭站，近幾年因央北重劃區推案不斷，話題發燒下，也提升周邊區域的亮度，由於土地取得成本高，讓央北重劃區新案開價在6~7字頭，成交價莫約在每坪55~68萬，跟周邊平均房價4字頭的中古屋相比，每坪的價差約10~20萬，而因爲央北內的新案價格高，買氣發燒之餘，也帶動了周邊中古屋的房價，尤其央北周邊生活機能成熟，公寓、中古大樓華廈的公設比較低，吸引在乎實際使用坪數及房價的買方，連帶推升了央北周邊中古屋的價格。