5宗商地底價成交！TCL、華邦落戶琶洲電商區
本站房產訊 今日（2月28日）上午10時，琶洲電商總部區5宗地塊網絡開拍。地塊延續了琶洲電商總部的土拍習慣，普遍設立了競拍門檻。不出意料，開拍僅兩分鐘，5宗地塊全部底價成交。
其中，華邦控股打包拿下108、110地塊，摺合樓面價1.45萬/平；TCL拿下113地塊，摺合樓面價1.5萬元/平。此外，阿里巴巴、唯品會分別拿下琶洲首次出讓的2宗連接體地塊，樓面價均爲1.8萬/平。
至此，琶洲互聯網創新集聚區巨頭企業數量升至21家，騰訊、阿里、復星、唯品會、小米、國美、TCL等集體入駐。目前，入駐企業以總部經濟爲主，8個在建項目大多處在基坑開挖、樁基施工階段，部分進度快的開始進行主體施工，有6個的投資進度已完成一半以上，預期完成時間都在2019至2020年。
華邦控股13億打包斬獲108、110地塊
琶洲西區108、110地塊是今日土拍的重頭戲，兩宗地打包出讓。由於地塊設立了一系列出讓門檻，業界普遍猜測地塊將以底價成交。開拍不久，華邦控股集團有限公司以底價13億元包攬兩宗地塊，摺合樓面價14535元/平。
琶洲電商區出讓的商地大多定向出讓，今日也不例外。根據土地拍賣公告，兩宗地塊建築均限高150米。其中，108地塊佔地5042平米，要求競買人或其控股企業須爲從事基礎設施建設的企業，並具備國家公路工程和市政公用工程施工總承包一級資質。競得人須在廣州市註冊成立，並辦理工商註冊及稅務登記。此外，108地塊的自持比例不低於70%；而110地塊爲佔地4251平米的酒店設施，項目建成後，受讓人需自持酒店物業。
除此之外，兩宗地塊的配建要求衆多，要求108地塊設置1處便利店、1處銀行營業網點、1處快遞自提點、1處公共廁所、1處充電樁。110地塊設置1處酒店、1處便利店、1處銀行營業網點、1處平價餐飲、1處公共廁所、1處充電樁，宜與AH04182地塊合設零換乘軌道交通點。
本次出讓的5宗地塊中，有2塊性質特殊，是土拍市場上少見的“空中連廊”用地。其中，跨市政道路連接體2號地塊佔地1852平米，主要連接琶洲電商總部區208和230地塊，即即阿里巴巴華南運營中心。不出所料，2號地塊果然被傳富（廣州）信息科技有限公司以底價316.8萬拿下，該公司歸屬於阿里巴巴，廣州市工商行政管理局官網顯示，該公司的法人爲阿里巴巴B2B事業羣業務總裁戴珊。
而連接體3號地塊主要連接唯品會全球總部大廈，最終也被唯品會以底價3300萬元收入囊中。根據出讓公告，3號地塊可建設空中連接體、空中連廊和地下連接體。其中，空中連廊建面≤50平方米，空中連接體建面≤1800平方米，地下連接體建面≤2452平方米，樓面地價約1.8萬元/平米。
兩宗空中連廊用地都沒有對競買人做出嚴格限定條件，也並未限制商鋪分割出售。據分析，這兩宗“蚊形地塊”可能成爲電商總部最早上市的散售商鋪。
113地塊花落TCL 樓面價1.5萬/平。
琶洲西區113地塊同樣設立了出讓門檻，要求競拍人爲從事智能產品製造以及互聯網服務的全球化企業，自持比例不低於70%。最終，地塊被TCL拿下，總價161259萬元，摺合樓面價爲15000元/平。
該地塊佔地約8465平，建築高度限150-165米，其中，東側塔樓限150米，西側塔樓高度不得突破165米；綠化率不小於10%。地塊公建配套包括一處酒吧（200平方米）、1處健身核心（1000平方米）、1處銀行營業點（300平方米）、1處郵政所（300平方米）、1處平價餐飲（500平方米）、1處充電樁。此外，機動車位和非機動車位數均不少於498個。