北京樓市數據，市場日評，10月12日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月12日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16500套，比昨日下降約400套。新房住宅庫存86514套，比昨日下降165套。10月11日二手住宅網籤818套，本月共2793套，環比9月同期下降35.49%。新房住宅網籤量217套，本月共1048套，環比9月下降4.12%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

利好帶來了預期的轉變，惜售情緒加上成交量放大，讓庫存再次進入下降通道，前期積累的優質房源，在近期快速成交，之前部分報價高的房子，目前還是在不斷降價，逐步向成交靠攏，在成交價沒有明顯變化的情況下，想近期成交的房主，大多還是選擇隨行就市，看好未來市場的房主，漲價觀望，分化情況比之前更爲明顯，買方羣體，也同樣存在分化情況，這種反差越大，高成交量持續時間就會越長，樂觀的買方和悲觀的賣方，是成交主力。

不僅是北京，全國有不少熱點城市的樓市最近也都很火，按照目前的成交量水平持續下去，價格穩就是大概率事件了，量升價跌這種景象，在樓市基本上是看不到的。投資需求近期也多了點，購房信心強了不少。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！