北京樓市數據，市場日評，10月4日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月4日已更新！二手房掛牌量比高點下降約15600套，比昨日下降約100套。新房住宅庫存87132套，比昨日下降27套。10月3日二手住宅網籤7套，本月共44套，環比9月同期下降95.25%。新房住宅網籤量27套，本月共99套，環比9月下降76.59%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲21.5個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

政策出臺，大家的預期多多少少都發生了變化，有的人直接付諸行動，有的還在觀望，這次政策能否激活市場，有些人還是持懷疑態度，短時間的好轉，並不能徹底恢復大多數人的信心，當成交量持續穩定在一個不錯的水平，纔會讓大家相信，市場真的好了，買的人才會逐漸變多，如果價格能反彈一點就更好了，相比成交量上升，更能增強信心。

十一前三天的實際成交量尚可，並沒有特別火爆的感覺，和國慶假期出遊有關，不僅是客戶和業主，我們也有3天假期，後面幾天成交量大概率會上升，返京的越來越多，我們也正式上班了。等假期過去，正常的工作日和週末，就能看出成交量和之前的對比了，繼續觀察數據。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！