北京樓市數據，市場日評，10月23日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月23日已更新！二手房掛牌量比高點下降約18600套，比昨日上升約100套。新房住宅庫存85565套，比昨日下降47套。10月22日二手住宅網籤795套，本月共9905套，環比9月同期上升22.36%。新房住宅網籤量169套，本月共3031套，環比9月上升56.97%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

從目前的情況來看，8-9月份買房的人，算是買到了低點，有些觀望的購房人，本打算價格再降點就買，但政策一出，樓市立刻火了，之前看好的那些優質房，很快就成交了，短期內又找不到價格更合適的，只能繼續觀望，他們是不會追漲的，想等着這一波過去，價格跌得更低纔會考慮買。市場回暖後，悲觀的人還有很多，他們依然不看好後市，總覺得市場還要繼續調整，價格還有大幅下跌空間。

不僅是北京，近期全國有很多城市的成交量都很高，後市難測，很多人的決策依據就是當前的市場狀況，還有在市場中的親身體會，事實勝於雄辯，市場發展方向總有規律，雖然其中充滿了變數，但趨勢是必然存在的，順勢而爲方爲上策。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！