北京樓市數據，市場日評，10月22日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月22日已更新！二手房掛牌量比高點下降約18700套，比昨日下降約200套。新房住宅庫存85612套，比昨日下降89套。10月21日二手住宅網籤814套，本月共9110套，環比9月同期上升13.93%。新房住宅網籤量147套，本月共2862套，環比9月上升56.05%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

最近搶房的情況多了些，時不時就能聽到有一套房子有2個以上的買家競爭的消息，價高者得，或者最先達到房主預期的成交，沒有贏得競爭的買家，也會有後悔的，畢竟能吸引多人競爭的房子，確實是搶手的，再找一套同樣的好房子，很難。

有些熱點區域在近期成交了很多房子，把最近半個月的成交價格統計出來，再拿着這個價格去市場上尋找同樣價位的房子，發現可選餘地比之前小了，很多報高價且不降價的房子佔據着大量庫存，這樣的房子佔比越來越高，雖無法成交，但在一定程度上，減小了買家的選擇面。

成交週期開始縮短，真正的好房子，留給買家考慮的時間很短，有時稍微猶豫一下，房子就成交了，吸取教訓後，在之後的決策中，就會更加果斷，該出手時就出手。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！