北京樓市數據，市場日評，10月6日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月6日已更新！二手房掛牌量比高點下降約15700套，比昨日下降約100套。新房住宅庫存87085套，比昨日下降22套。10月5日二手住宅網籤3套，本月共58套，環比9月同期下降96.99%。新房住宅網籤量22套，本月共146套，環比9月下降75%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲21.5個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

從最近幾天的成交數據看，房價跌勢短期內已經止住了，談判時砍價變得比以前難了，以前砍價，大部分都是比着上一套成交更低的價格出，現在很多房主已經很抗拒低於上一套成交價賣房了，都抱着再等等看的心態，少數着急買房的人，出價比上一套成交高一些，房主也不籤合同，擔心賣了房價漲得更高，在這種樂觀預期之下，議價空間逐漸變小，想漲價的房主也越來越多，如果節後成交量還是上升狀態，房價就很難再跌了，成交量大到一定程度，價格就會出現反彈。

交易決策受市場影響，北京市場相比於其他一線城市，沒那麼多的投資需求，自用需求佔主導，大家買房都偏保守，所以慢熱是北京市場的風格，這次政策效果，還需觀察。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！