北京樓市數據，市場日評，10月25日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月25日已更新！二手房掛牌量比高點下降約18900套，比昨日下降約200套。新房住宅庫存85024套，比昨日下降385套。10月24日二手住宅網籤887套，本月共11699套，環比9月同期上升33.63%。新房住宅網籤量194套，本月共3413套，環比9月上升62.14%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

有些一直觀望的購房人，眼看錯過了階段性低點，開始糾結起來，倒不是因爲等不起，而是擔心一直等下去房價會漲。還有些前1-2個月剛把房子賣了的換房人，看好的房子砍不下價來，於是就等，想着價格還會跌，過段時間買還能便宜，可他們逐漸發覺，房子剛賣，價格就企穩反彈了，之前砍不下價來的房子要麼被賣，要麼漲價，跟價買又不甘心，繼續等又害怕繼續漲，於是也開始糾結起來。

之前市場下行的時候，很多人問房價還要跌多久，這次市場開始回暖，很多人開始問這一波能持續多久，市場的快速轉變，讓很多人的關注點發生了變化。目前短期趨勢明朗，還會持續一段時間，多久不好說，長期走勢不明，邊走邊看。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！