房產糾紛律師解析與親屬合夥買房登記對方名下，起訴過戶勝訴要點
(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)
一、案件背景
陳國強與林秀琴婚後育有陳宇豪、陳詩涵、陳俊輝三子女。陳國強與林秀琴先後去世，涉案房屋最初由陳國強單位分配，原承租人是陳國強，後變更爲林秀琴，再變更爲陳俊輝。2001 年該房屋拆遷，陳俊輝與相關公司簽訂安置協議和購房合同，取得北京市西城區 xxx 房屋（案涉房屋）。此後，陳詩涵與陳俊輝就案涉房屋的產權歸屬產生糾紛，陳詩涵認爲自己與陳俊輝共同出資購買，應享有 50% 產權，而陳俊輝則主張房屋歸自己所有，雙方歷經多次訴訟。
二、原告訴求
請求法院判令陳俊輝、蘇曉妍將位於北京市西城區xxx 房屋 50% 產權過戶至陳詩涵名下。
本案訴訟費由陳俊輝、蘇曉妍共同承擔。
三、被告答辯
陳俊輝和蘇曉妍稱陳俊輝是案涉房屋合法權利人，拆遷文件顯示被拆遷人和購房人均爲陳俊輝，安置人口中沒有陳詩涵，陳詩涵不享有拆遷利益，雙方未簽訂共同購房或借名買房協議，陳詩涵主張共同購房是主觀臆想，無事實和證據。
案涉房屋不是家庭共有財產，陳詩涵戶口遷出且不在案涉房屋居住，無權主張權益。不存在190000 元拆遷補償款分配問題，陳詩涵無證據證明相關約定及履行情況，雙方僅存在債權債務關係，陳詩涵出資是借款，不涉及產權。
陳詩涵關於房價、房租收益等陳述是虛假的，物業費一直由陳俊輝納，證明無購房合意。王梓軒支付的不是市場價一半房租，而是房屋使用費。
陳詩涵證據均爲口頭證據，無直接證據，其證明目的均不被認可。如《2004 房屋出租合同》僅交過一次房租後作廢，2007 年房屋中介公司《房價查詢記錄》被陳詩涵方自己撤掉，其餘證據多出自錄音、證人證詞、撤訴或被撤銷案件的庭審筆錄、未生效判決書。
四、法院查明
陳國強與林秀琴的婚姻及子女情況，陳俊輝與蘇曉妍、陳詩涵與王梓軒的關係。S 號房屋承租人變更情況及陳俊輝承租期間納租金。
2001 年陳俊輝與北京市西城區 H 公司簽訂《安置協議》，2005 年與北京 C 公司簽訂《拆遷安置回遷購房合同書》，後取得案涉房屋所有權登記。
2017 - 2021 年期間，陳俊輝、蘇曉妍與陳詩涵、王梓軒等就案涉房屋多次產生訴訟，法院審理情況及認定事實，包括雙方認可的 S 號房屋承租人變更情況、曾協商案涉房屋處置方案（陳俊輝給付陳詩涵 35 萬元）、購房出資性質爭議、房屋權屬及佔有使用爭議等。
庭審中陳詩涵提交配偶趙宇軒日記、轉賬憑證、房屋購房發票等原件、物業費繳費憑證等證據；陳俊輝和蘇曉妍提交北京C 公司收據、發票複印件、物業費發票原件等證據，雙方對證據真實性、證明目的各執一詞。
陳詩涵申請陳宇豪、趙宇軒出庭作證，二人陳述購房、出資、裝修、出租等情況，陳俊輝和蘇曉妍因親屬利害關係對證人證言不予認可。
五、裁判結果
被告陳俊輝、被告蘇曉妍自本判決生效之日起十五日內協助將位於北京市西城區xxx 房屋 50% 產權過戶至原告陳詩涵名下。
六、案件分析
證據梳理與分析：陳詩涵提供的證據雖多爲言詞證據，但形成了完整的證據鏈。陳俊輝此前庭審中對陳詩涵出資數額的認可，購房資料原件由陳詩涵持有，趙宇軒對裝修及房屋管理的相關陳述和證據，以及王梓軒長期居住支付租金、雙方就房屋產權及補償款協商等事實，相互印證，證明陳詩涵參與購房及享有產權的主張。而陳俊輝和蘇曉妍雖對證據提出異議，但未能提供有力反駁證據，其主張借款關係卻無法證明借款合意與還款事實。
法律關係認定：從購房出資、房屋管理、租金收取、產權協商等多方面事實判斷，雙方形成事實上的共同購房合同關係。儘管沒有書面協議，但雙方的行爲和協商過程符合共同購房的特徵，且購房款已實際支付完畢，各自支付比例爲50%。陳俊輝僅爲名義產權人，陳詩涵有權要求過戶 50% 產權。
七、辦案心得
證據收集與整合：在房產糾紛案件中，要引導當事人全面收集各類證據，包括書證、證人證言、視聽資料等，即使是看似零散的言詞證據，也可能在整合後形成強大的證據鏈。同時，對證據的真實性、關聯性和合法性進行嚴格審查，找出證據之間的關聯和相互印證之處，增強證據的說服力。
法律關係判斷：準確判斷案件中的法律關係至關重要。在本案中，通過對購房全過程及雙方行爲的分析，確定爲共同購房合同關係，而非借貸關係。深入研究相關法律法規和司法解釋，結合案件事實，準確適用法律，爲當事人爭取最大權益。
庭審策略制定：庭審中要充分展示證據，針對對方的抗辯進行有力反駁。合理利用對方在之前庭審中的陳述和自認事實，抓住對方證據的漏洞和矛盾之處。同時，引導法官關注案件的關鍵事實和證據，按照自己的訴訟思路進行審理。
與當事人溝通：與當事人保持密切溝通，瞭解案件的詳細背景和細節，幫助當事人回憶和提供相關證據。及時向當事人反饋案件進展，解答當事人的疑問，增強當事人對律師的信任和配合。爲案件的勝訴奠定基礎。
每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！