非"地產50強"的升龍集團吞下廣州今年66%舊改面積
一如坊間推測，廣州番禺沙溪村的舊改，由上海升龍集團攜手方圓集團競得。7月23日，經過沙溪村民開會表決，升龍+方圓成爲番禺沙溪村的改造合作企業。這也是升龍集團進入廣州兩年以來，一年內連摘的第五個舊改項目。這一“戰果”，狠甩國內千億房企幾條街。
2018年銷售額510億元(據觀點指數)，排名在百強房企中前50強之外的升龍集團，憑什麼俘獲廣州村民房東？
入穗兩年連奪五村舊改
一年以前，絕大部分廣州城中村村民，尚未知曉升龍集團。這家總部在上海的房企，既沒有如廣州本土房企般混個耳熟，亦沒有千億房企或20強房企那般響亮。儘管其官網自述已躋身全國50強企業，且排名38名，但根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100，升龍除了2016年在百強中排名第46，險進50強之列外，最近三年的排名都在50強之外。
近兩年，升龍的排名更是越跌越後，2018年銷售510億元排名第58，今年上半年銷售258億元排名第60。在升龍排名前面，有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。
不過，似乎不影響村民對它的喜愛。2018年7月6日，廣州官宣南沙舊改的第一條村——金洲、衝尾村的改造，被升龍競得。而在今年，升龍已連奪番禺東環街蔡邊一村、增城新塘羣星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造，在今年已成功招標的舊改項目斬獲最豐，賽過方圓(也爲4條，但總建面及投資不如升龍)，而其他房企大多隻得1條或3條村。
當前，升龍所獲的5箇舊改項目佔地面積高達1398.4平方米，相當於2.26個珠江新城(佔地619萬平方米)那麼大。其中，2019年所獲的4條村就佔地1383.25萬平方米，佔今年已成功招標的16條舊改村的66%。
5條村的改造計劃總投資額約556億元。假設在聯合體改造的沙溪村和湯村中，升龍只佔50%股份的話，那麼升龍至少也得投資374億元。
借力四家銀行介入十餘村舊改？
除已公開通過投標的5條村外，據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村；白雲馬瀝村；黃埔逕頭村、鎮龍村、夏園村、南灣村；南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在談中。
廣州自2009年正式啓動三舊改造以來，至今十年過去，才真正完成獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。當中珠江新城冼村甚至拉鋸逾十年。參與其中的要麼是本土老牌房企，要麼就是千億房企中的TOP4，或千億港企。作爲一家去年方邁進500億房企之列的非50強房企，升龍是怎樣取得廣州村民信服的？
升龍2017年1月在廣州註冊成立，3個多月後將辦公地址喬遷至珠江新城CBD凱華國際中心。自2018年起，升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州的銀行等相關部門高層，並一年內與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約，展開三舊改造方面的合作，獲取資金支持。
除此之外，升龍還是廣東華興銀行的十大股東之一，持股比例佔11.02%。其金融投資平臺亦與諾亞、黑石、平安等大型基金公司、投資銀行、信託公司建立合作。這或意味着，即便有人質疑升龍的財力，但甩出掌握四家銀行的貸款渠道，也足以令其服衆。
過去十多年已改造20餘條舊村
源自升龍的官宣材料顯示，在過去十多年舊改史中，升龍已累計完成舊改面積逾3000萬平方米，更新改造20多條城中村，總投資1800多億元。升龍開發分爲海西板塊、中原板塊、長三角板塊、渤海灣板塊以及海外板塊，物業涵蓋超高層寫字樓、都市綜合體、高檔住宅、五星級酒店等，集團海外事業部已在澳洲、北美、歐洲等地設有辦事處。
在胡潤研究院2019年3月中旬發佈的《2019胡潤全球房地產富豪榜》中，升龍創始人林億以120億元的身家排名榜單第147位。從天眼查可見，林億現持股共41家公司，其中100%控股13個。林億1963年出生於福建平潭，1999年在福建創辦升龍。2005年拿下鄭州燕莊城中村舊改項目，自此一炮走紅。
據稱，升龍總共累計拿下鄭州14個城中村項目，在福州、洛陽、西安、南京亦有舊改，有“城市改造專家”和“三舊改造專家”之稱。微妙的是，從南都記者根據升龍官網統計可見，升龍河南這幾年基本已無全新項目，坊間指稱其已陸續撤離河南。與此同時，據河南媒體報道，升龍在河南開發投資的不少地產項目存在業主維權問題，當中至少涉及11個項目。
而升龍成爲廣州舊村改造的合作企業，也有少量村民持異議。在今年4月升龍拿下增城新塘羣星村舊改後，就有當地村民在人民網向省委留言投訴稱“超過半數村民反對由升龍公司改造”，並將村民簽名遞交相關部門要求撤銷升龍的舊改資格。不過，省委辦公廳在5月回覆有超過村民代表人數的2/3表決通過升龍爲合作企業。
對於升龍集團的更多情況，南都記者曾三次在上班時間撥打升龍總部電話，未有人接聽。多方托地產界方面人士聯繫升龍方面的高管或品牌層面人士，亦未獲升龍回覆。
縱觀過往廣州的舊改，除首個典型獵德村外，其他村的改造無不歷時多年。升龍具體能否破解這個“魔咒”，順利啃下十多個舊村改造？南方都市報將進一步觀察報道。
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
姓名：
手機：
人數：
姓名：
手機：
人數：
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園空港國際小公寓
碧桂園豪園總價95萬起
荔灣國際城1萬抵20萬
變身!上帝視角看琶洲
新團隊如何撬動地王?
廣鋼大熱 看荔灣房價
新黃埔撼天河老大地位
2015樓市網友吐槽榜
買二手房也不“二”
買房如何選樓層？
靠工資永遠買不起房？
讀公積金異地貸款政策
搞懂以房養老的背後
用微信掃碼二維碼
分享至好友和朋友圈