金融城地價近2萬元/㎡ 豪宅盤將成主打產品
本站房產9月2日報道 目前，廣州國際金融城頗爲引人矚目。該板塊的最高樓面價已經將近2萬元/平方米，輻射範圍內的在售樓盤卻屈指可數。
據瞭解，廣州國際金融城將帶來旺盛的高端居住需求，豪宅盤將成爲輻射範圍內的主打產品。除了車陂板塊有個剛需新盤天健上城（資料、團購、論壇）開賣，以及改善型全新盤富力天禧花園（資料、團購、論壇）待售中，近期將有純別墅社區帝景山莊（資料、團購、論壇）推出新貨，對廣州國際金融城感興趣的買家不妨關注。
在8月26日，廣州國際金融城板塊四塊商業用地開拍，突破了2月份商業用地樓面價17761元/㎡的記錄，最高樓面價高達19078元/平方米，將近2萬元/㎡。
據悉，廣州國際金融城整體規劃研究範圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速幹線，廣州國際金融城整體規劃研究範圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速幹線，總面積7.5平方公里，核心區總面積2.3平方公里，包括起步區和西核心區兩部分，目前有員村、棠下、車陂等城中村都包括其中。
和琶洲、南沙、廣州南站、白雲新城等廣州市政府重點打造的區域相比，金融城也是目前最靠近珠江新城、市場成熟度最高的地塊。在今年2月份金融城首次拍地就吸引了衆多開發商目光，首批順利出讓4幅地塊，單日成功吸金129.9億，其中當日最高樓面地價超過了17000元/平方米。而在2012年4月28日舉行的土地競拍會中，廣州國際金融城首個住宅地塊天河堅紅化工廠地塊成交總價爲5.26億元，剔除公租房配建面積，樓面地價1.26萬/平方米。到了8月26日，共有四塊商業用地出讓，最高樓面價在1.9萬元/平方米，地價漲勢非常明顯。相對起去年珠江新城D4-B2地塊樓面價32967元/平方米，廣州國際金融城地塊地價仍有差距，但也成爲了政府的吸金大戶。
目前廣州國際金融城板塊新盤稀缺 而周邊的樓盤漲價厲害。有專家稱，金融城的輻射範圍相當廣，而根據金融城的高端定位，豪宅盤將成爲主打產品。
由於廣州國際金融城的發展前景看好，隨着廣州國際金融城將集聚大批高端金融界人士，帶來的居住需求也不可小視。
在新盤方面，該板塊目前僅有江源半島花園（資料、團購、論壇）一個樓盤在售，毛坯均價已經高達5萬元/平方米。而去年初排除的堅紅化工廠地塊，仍未開始打地基，整體的設計方案也還未確定。而在員村一江之隔的琶洲，新盤售價已經去到25000元/平方米以上。
由於有着金融城的利好，再加上從去年下半年起，廣州房價持續的漲勢，員村、車陂一帶的二手房也是漲字當頭。現在員村樓梯樓售價在1.9-2萬元/平方米左右，電梯樓最貴的要25000元/平方米，去年年中大概才20000元/平方米不到。並且現在由於二手政策的原因，放盤量也很少。
在車陂板塊，二手房價格同樣高漲，以該區指標盤駿景花園（資料、團購、論壇）及天朗明居爲例，目前二手房均價也要22000-23000元/平方米之間，去年的時候這兩個盤均價僅在18000-19000元/平方米之間。車陂全新盤天健上城近期開售，毛坯售價在22000-26000元/平方米左右。此外還有一個全新盤富力天禧花園待售中，該樓盤針對的是改善型居住買家，售價預計更高一些。
此外奧體新城板塊的唯一在售盤只有帝景山莊，該項目爲純別墅小區，目前主推400多平方米的別墅產品，總價約2200萬元/套以上，均價約5萬元/平方米，相當於金融城的洋房單價。隨着廣州國際金融城的崛起，一向低調的豪宅盤帝景山莊也引起了衆多買家的矚目。據瞭解，該項目即將推出帶裝修的別墅新組團，預計售價在6-8萬元/平方米。