樓市，大變天！

圖片來源：微信公衆號公共圖片庫，Pexeles提供（圖文無關）

從2022年下半年開始，樓市政策方向就已經發轉變了。從那個時候起，樓市的利好措施就不斷出臺，但每次出臺利好措施後的效果似乎有點不盡人意。

面對這樣的市場表現，只能是說： 樓市，真的是已經變天了！

這幾年，不論房地產投資、新開工面積、新竣工面積等有關樓市的數據都表現的不佳。而市場層面更不必說了，不論是成交量還是房價，現在基本上都是處於一個下行的態勢。

究竟爲何會出現這樣的情況？尤其是每次利好措施之後，市場出現了一波脈衝式行情之後，又會很快回歸於平靜，重新回到下行的通道上來了？

目前政策的效果真實與當年不可同日而已了，像2015年的“330”新政之後，房地產市場的行情基本上是一點即着，房價從一線城市到三四線城市甚至縣城開啓了一波轟轟烈烈的上漲行情，這也爲後面的市場埋下很多“雷”。

究其原因，其實現在也是越來越明瞭了。

一是人口進入了負增長週期，國內人口已經出現連續兩年的負增長，而且2023年的人口減少數量還在加大。這無疑對於未來房地產市場的發展是非常大的利空。人口的減少將直接導致未來住房需求的減少，雖然這有一個過程，但是預期往往影響更大，又是國內房地產市場具有深度的金融屬性。

有人喜歡拿一些個別的例子來反駁這個觀點，其實也沒有什麼好爭論的，市場的表現已經說明一切。或許一線城市及一些二線城市確實受此因素的影響比較小，但絕大多數城市的樓市肯定會受此影響很大。

另一方面是住房供應的繼續增加，經過二十多年的大建特建，國內大多數城市的住房市場供應已經超額了，而還有很多在建、未建的房子將持續推出市場，對整個房地產市場的供需平衡將會產生重大沖擊。

這就是上面說的 房地產的市場關係已經發生了重大的變化，房地產市場已經進入供大於求的時期了，很簡單的經濟規律，房價也就必然再也很難繼續上漲了。這樣意味着房地產進入一個新的週期了！

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