不要再炒作房產稅!這纔是兩會關於樓市的最全乾貨
每年“兩會”，樓市相關的議題都是輿論關注的焦點。雖然今年房地產稅再度“缺席”，但政府工作報告中，5次提及房地產，5次談到住房，仍然透露出滿滿的乾貨。那麼，對於普通購房者而言，如果計劃在2017年置業，應該掌握未來房地產走向的哪些信號呢？
官方表態：
房產稅不在議程範圍 暫無必要恐慌
在此前的的新聞發佈會，本次會議發言人傅瑩已經明確表示：房地產稅發被列入了五年立法規劃，但是，今年並沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。
因此，宣揚房產稅將至的言論，現階段而言是“杞人憂天”，更多是利益鏈條上的相關人士製造恐慌刺激成交的“話術”。
中國人民銀行參事盛鬆成曾公開發言，房地產稅設計複雜，估計5年內難落地。房地產稅是此輪財稅改革的重頭戲，按照2020年建立現代財政制度的總目標，如果要預計出具體的時間表，國家行政學院經濟部教授馮俏彬認爲，2020年左右纔可能推出房地產稅。
自去年確定“抑制資產泡沫”的宏觀調控主題後，政策收緊的風聲不斷。而李克強總理在本次政府工作報告中指出：
1、三四線去庫存
“目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。”
“堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場爲主滿足多層次需求，以政府爲主提供基本保障。”
3、增加住宅用地
“加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行爲。”
4、推進棚戶改造
“今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務。”
對於以上4點，業界給出解讀：2017年房地產政策針對一二線城市主要是抑制樓市投資需求，但對於三四線城市則採取積極去庫存的方針，因此相關的政策或相對放鬆。
此外，房地產專家李宇嘉指出，城鎮化是去庫存根本途徑，因此未來或提高三四線城市基礎設施水平，藉助軌道交通建設、都市圈內三四線城市增加土地供應，棚改貨幣化，疏導大城市需求到周邊小城市。
委員討論：
房產70年後怎麼辦?
去年“房子70年土地使用權到期後怎麼辦”鬧得沸沸揚揚，關於這個問題，本次“兩會”在經濟界農業界委員聯組會中得到討論。
對此，北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧認爲，明確土地使用權到期後的新法律法規不宜拖得太久，應該儘早出臺。而全國人大代表清華大學教授蔡繼明則表示，目前私有產權保護力度不夠，儘管惡性強拆事件有所減少，但問題仍然存在，加大產權保護力度對民營經濟意義重大。
如何落實租購併舉？
去年“兩會”，政府工作報告提到1個新鮮熱詞：租購併舉。簡單來說，租購併舉就是說要把對房屋租賃提高到對房屋買賣同等的重視程度。在今年“兩會”上，有委員再度提及，倡導落實租購併舉，讓租房成爲解決城市住房問題的重要抓手。
具體的建議包括：
儘快讓租房者和買房者在公共服務方面享有同等權利，尤其是在普遍關注的教育、醫療等方面。同時，儘快落實金融、土地、財稅等方面的支持政策，培育規模化、機構化的專業住房租賃企業。
要根據實際情況，積極開展住房租賃業務，探索新房租賃等新業務。只要企業進入這個市場，就有可能規範服務體系與壯大規模，改變單一租戶對房客的租賃模式。並在輿論上正向引導，“年輕人不買房不能結婚”這類扭曲的觀點不應被反覆炒作。
最後，再來看看參與“兩會”的地產人都貢獻了哪些金句？
“房子貴不貴、房價漲沒漲，並不是判斷炒房與否的唯一標準。”
黃其森認爲抑制炒房，應該從政策引導、制度建設、保障供應、城市羣協同發展等方面入手，根本上把房子的金融屬性降至最低。目前大城市的限購、限貸，因城施策的舉措還會較長時間的存在，抑制投資與投機、限制炒房，但“用來住的房子”依然大有市場空間。
恆大集團董事局主席許家印：
“你說房地產稅是不是能降房價？我認爲降不了房價，只能說收點稅。”
許家印對房地產長效調控機制提出兩點建議：1，建立房地產長期限價機制，要根據區域、建設標準、交樓情況科學設立不同的限價標準；2，完善房地產開發商企業資格認證，改變目前有錢就能進入房地產的現狀。此外，他認爲，房產稅不一定能降低房價。
“去庫存的速度肯定快不過建設速度，開發商拼命的建，國家政策支持去庫存，開發商又有錢了，拼命搶地，房價又漲。”
黃文仔在接受媒體採訪時表示，去年國家提出去庫存化時，他預計房價肯定會漲，而且會迎來新的搶地熱潮，隨後均得到驗證。他認爲，目前廣州可供地面積不是很多，特別是住宅用地供應比較少，今年全市房價預計能破2萬。但他也肯定廣州的房地產業發展相當理性，調控措施比較得當。
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